Разработка ТЭО проекта строительства
В процессе разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта строительства необходимо учитывать специфические особенности строительной отрасли. В первую очередь это касается адекватной оценки проектных рисков. Строительство - это длительный процесс с трудно прогнозируемым результатом, требующий весьма серьёзных капиталовложений и, следовательно, привлечения сторонних инвесторов и кредитных организаций. Найти инвесторов, доказать им, что данный строительный проект целесообразен и экономически выгоден, возможно только при условии, что технико-экономическое обоснование проекта даёт чёткое представление о всех возможных инвестиционных рисках и содержит план конкретных действий по их контролю, избежанию или минимизации.
Содержание технико-экономического обоснования проекта строительства
В технико-экономическое обоснование строительного проекта целесообразно включить раздел, содержащий маркетинговое исследование соответствующей области деятельности. При разработке ТЭО на жилищное строительство необходимо исследовать рынок недвижимости в соответствующем регионе. Без анализа текущей ситуации в жилищном строительстве конкретного региона, изучения спроса и предложения практически невозможно будет убедить инвестора, что вложенные им деньги принесут прибыль. То же касается и строительства производственных комплексов. Здесь необходимы исследования конкурентоспособности продукции, предлагаемой проектом к производству, анализ имеющихся и новых, потенциальных рынков сбыта, наличие конкурентов и тенденции развития спроса.
В ТЭО на строительство новых производственных объектов обязательно должна быть доказана целесообразность строительства нового объекта, а не модернизации или расширения существующего. Совершенно очевидно, что реконструкция действующего производства выглядит более рациональной с финансовой точки зрения, поэтому обоснование строительства нового объекта должно содержать весомые аргументы в свою пользу.
Новое строительство всегда оказывает значительное влияние на окружающую среду, поэтому отдельным пунктом в технико-экономическом обосновании строительства должна быть экономическая оценка земельных участков, намечаемых к отчуждению, и рассмотрены вопросы сохранения и воспроизводства природных ресурсов, которые могут пострадать в ходе строительства. Кроме того, весьма непростым вопросом является увязка планируемого строительства с генеральными планами городов и посёлков, с учётом схем и проектов районной планировки.
Помимо необходимости учитывать специфику строительной отрасли в целом, важно в ТЭО показать наличие серьёзных знаний в области строительства конкретного объекта. Строительство магистрального трубопровода значительно отличается от строительства элитного гольф-клуба, знание особенностей строительства конкретного объекта должно найти отражение во всех производственных вопросах, рассматриваемых в ТЭО: обеспечение рабочей силой, сырьём, полуфабрикатами, электроэнергией, транспортом и водой. Кроме того, при разработке ТЭО необходимо принимать во внимание последние разработки в соответствующей области, акцентироваться на инновационных технологиях и новейших достижениях науки и техники. Только инновационный подход позволит избежать преждевременного устаревания проекта и убедит инвесторов выделить денежные средства на проект.
Грамотно составленное технико-экономическое обоснование, в первую очередь, даёт чёткие и прозрачные ответы на следующие вопросы:
- Период окупаемости и планируемая доходность проекта строительства
- Минимально требуемый объём первоначальных инвестиций
- Насколько принимаемое инженерное решение является оптимальным и наиболее эффективным в предлагаемых условиях
- Состав необходимого оборудования, количество и квалификация рабочих
Узнайте подробности и закажите разработку технико-экономического обоснования проекта строительства - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону +7 (495) 646-8517.
|
